Хто можа купіць сельскагаспадарчы ўчастак

Купля сельскагаспадарчага ўчастка ў Польшчы рэгулюецца шэрагам прававых нормаў, якія накіраваны на абарону сельскагаспадарчых рэсурсаў і забеспячэнне таго, каб зямля заставалася ў руках людзей, якія будуць выкарыстоўваць яе ў адпаведнасці з прызначэннем.

У гэтым артыкуле мы разгледзім, хто мае права набыць сельскагаспадарчы ўчастак, якія існуюць абмежаванні і якія фармальнасці трэба выконваць пры такой здзелцы.

1. Закон аб фармаванні аграрнага ладу

Асноўным прававым актам, які рэгулюе прынцыпы набыцця сельскагаспадарчых участкаў, з'яўляецца Закон ад 11 красавіка 2003 года аб фармаванні аграрнага ладу. Паводле палажэнняў гэтага закона, набыць сельскагаспадарчы ўчастак могуць:

  1. Фізічныя асобы: Асобы, якія маюць аграрныя кваліфікацыі (адукацыю або досвед у вядзенні сельскай гаспадаркі), маюць права набываць сельскагаспадарчыя ўчасткі. Ад набывальніка патрабуецца быць уладальнікам або арэндарам іншага сельскагаспадарчага ўчастка.
  2. Юрыдычныя асобы: Кампаніі і іншыя юрыдычныя суб'екты, якія займаюцца сельскагаспадарчай дзейнасцю, таксама могуць набываць сельскагаспадарчыя ўчасткі. У гэтым выпадку дзейнасць павінна адпавядаць заканадаўству і характару зямлі.

2. Абмежаванні ў набыцці сельскагаспадарчых участкаў

Закон аб фармаванні аграрнага ладу таксама ўводзіць некаторыя абмежаванні адносна куплі сельскагаспадарчых участкаў:

  1. Дазвол Нацыянальнага цэнтра сельскагаспадарчай падтрымкі (KOWR): Пры куплі ўчасткаў плошчай звыш 1 га набывальнік, які не з'яўляецца індывідуальным сельскагаспадарчым вытворцам, павінен атрымаць дазвол KOWR. Гэта важны этап, які гарантуе абарону інтарэсаў у галіне кіравання сельскагаспадарчымі землямі.
  2. Абмежаванні па плошчы: Закон прадугледжвае таксама абмежаванні на максімальную плошчу ўчастка, якую можа набыць адна асоба. На практыцы гэта значыць, што фізічныя і юрыдычныя асобы абавязаны выконваць пэўныя межы.

3. Права пераважнага куплі

Асаблівую ўвагу трэба звярнуць на інстытут права пераважнага куплі, які мае значэнне пры набыцці сельскагаспадарчых участкаў. Згодна з палажэннямі Закона аб фармаванні аграрнага ладу, пры продажы сельскагаспадарчага ўчастка плошчай звыш 0,3 га Нацыянальны цэнтр сельскагаспадарчай падтрымкі (KOWR) мае права пераважнага куплі.

Гэта значыць, што перад продажам уладальнік павінен паведаміць KOWR пра намер продажу і ўмовы здзелкі. KOWR можа скарыстацца правам пераважнага куплі, што азначае, што ён мае прыярытэт у набыцці ўчастка перад іншымі патэнцыйнымі пакупнікамі. Гэты інстытут накіраваны на тое, каб зямля заставалася ў руках тых, хто будзе выкарыстоўваць яе ў адпаведнасці з прызначэннем.

4. Фармальнасці, звязаныя з купляй сельскагаспадарчага ўчастка

Купля сельскагаспадарчага ўчастка патрабуе выканання наступных фармальнасцей:

  1. Атрыманне дазволу KOWR: Набывальнік павінен падаць заяву на атрыманне дазволу на куплю сельскагаспадарчай уласнасці — гэта першы этап у працэсе куплі.
  2. Праверка прававога статусу ўчастка: Неабходна правесці дэталёвы аналіз прававога статусу ўчастка, каб упэўніцца, што ён не абцяжараны іпатэкай або іншымі абавязацельствамі.
  3. Складанне натарыяльнага акту: Завяршэнне здзелкі патрабуе складання натарыяльнага акту, які з'яўляецца неабходным для пераходу права ўласнасці на ўчастак.

Вынік

Купля сельскагаспадарчага ўчастка ў Польшчы — гэта працэс, які рэгулюецца дэталёвымі прававымі нормамі, накіраванымі на абарону сельскагаспадарчых рэсурсаў. Асобы і суб'екты, зацікаўленыя ў куплі сельскагаспадарчай уласнасці, могуць звярнуцца для атрымання дадатковай інфармацыі і прафесійнай дапамогі.