Хто може придбати земельну ділянку сільськогосподарського призначення

Придбання сільськогосподарської ділянки в Польщі регулюється низкою правових норм, спрямованих на захист сільськогосподарських ресурсів і забезпечення того, щоб сільськогосподарська земля залишалася у власності осіб, які використовуватимуть її за призначенням.

У цій статті ми розглянемо, хто має право придбати сільськогосподарську ділянку, які існують обмеження та які формальності потрібно виконати для здійснення такої угоди.

1. Закон про формування аграрного устрою

Основним правовим актом, що регулює принципи придбання сільськогосподарських ділянок, є Закон від 11 квітня 2003 року про формування аграрного устрою. Відповідно до положень цього закону, придбати сільськогосподарську ділянку можуть:

  1. Фізичні особи: Особи, які мають аграрну кваліфікацію (освіту або досвід у веденні сільського господарства), мають право купувати сільськогосподарські ділянки. Від покупця вимагається бути власником або орендарем іншої сільськогосподарської ділянки.
  2. Юридичні особи: Компанії та інші юридичні суб’єкти, які займаються сільськогосподарською діяльністю, також можуть купувати сільськогосподарські ділянки. У такому випадку діяльність має відповідати законодавству та характеру землі.

2. Обмеження на придбання сільськогосподарських ділянок

Закон про формування аграрного устрою також вводить певні обмеження щодо придбання сільськогосподарських ділянок:

  1. Дозвіл Національного центру сільськогосподарської підтримки (KOWR): У разі придбання ділянки площею понад 1 га покупець, який не є індивідуальним фермером, повинен отримати дозвіл KOWR. Це важливий етап, спрямований на захист інтересів, пов’язаних із управлінням сільськогосподарськими землями.
  2. Обмеження за площею: Закон також передбачає обмеження на максимальну площу ділянки, яку може придбати один суб’єкт. Це означає, що фізичні та юридичні особи зобов’язані дотримуватися встановлених лімітів.

3. Право переважного викупу

Слід звернути увагу на інститут права переважного викупу, який також має значення у контексті придбання сільськогосподарських ділянок. Відповідно до положень Закону про формування аграрного устрою, у разі продажу сільськогосподарської ділянки площею понад 0,3 га Національний центр сільськогосподарської підтримки (KOWR) має право переважного викупу.

Це означає, що перед продажем ділянки власник повинен повідомити KOWR про намір продажу та надати умови угоди. KOWR може скористатися правом переважного викупу, що означає, що він має пріоритет у придбанні ділянки перед іншими потенційними покупцями. Це право спрямоване на забезпечення того, щоб земля залишалася у власності осіб, які будуть використовувати її відповідно до призначення.

4. Формальності, пов’язані з придбанням сільськогосподарської ділянки

Придбання сільськогосподарської ділянки вимагає виконання наступних формальностей:

  1. Отримання дозволу KOWR: Покупець має подати заяву для отримання дозволу на придбання сільськогосподарської нерухомості, що є першим етапом процесу купівлі.
  2. Перевірка правового стану ділянки: Необхідно провести детальний аналіз правового стану нерухомості, щоб переконатися, що вона не обтяжена іпотекою чи іншими зобов’язаннями.
  3. Складання нотаріального акта: Завершення угоди потребує складання нотаріального акта, що є необхідним для передачі права власності на ділянку.

Висновок

Придбання сільськогосподарської ділянки в Польщі — це процес, що регулюється детальними правовими нормами, спрямованими на захист сільськогосподарських ресурсів. Осіб та суб’єктів, зацікавлених у придбанні сільськогосподарської нерухомості, запрошуємо звертатися для отримання додаткової інформації та професійної допомоги.